【事項名稱】綜合稅源信息報告
【事項描述(申請條件)】從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，應(yīng)在取得土地使用權(quán)并獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目開工許可后，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送《土地增值稅項目報告表》，并在每次轉(zhuǎn)讓（預(yù)售）房地產(chǎn)時，依次填報表中規(guī)定欄目的內(nèi)容。
納稅人在首次申報城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅時，應(yīng)進(jìn)行城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)采集和房產(chǎn)稅稅源明細(xì)采集。
稅源信息變更和稅源信息注銷同樣適用該事項。
【辦理資料】
1.城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人：
序號 |
材料名稱 |
數(shù)量 |
備注 |
1? |
《城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》? |
2份? |
無 |
2? |
不動產(chǎn)權(quán)屬、土地面積、土地用途等資料? |
1份? |
無 |
2.房產(chǎn)稅納稅人：
有以下情形的，還應(yīng)提供相應(yīng)材料 | |||
適用情形 |
材料名稱 |
數(shù)量 |
備注? |
從價計征繳納房產(chǎn)稅的納稅人 |
《城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》 |
2份 |
無 |
不動產(chǎn)權(quán)屬、房產(chǎn)原值等資料。 |
1份 |
無 |
|
從租計征繳納房產(chǎn)稅的納稅人 |
《城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源明細(xì)表》 |
2份 |
無 |
不動產(chǎn)權(quán)屬、租賃協(xié)議等資料 |
1份 |
無 |
|
3.?從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人：
有以下情形的，還應(yīng)提供相應(yīng)材料? | |||
適用情形? |
材料名稱 |
數(shù)量 |
備注? |
取得土地使用權(quán)，并獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目開工許可后，以及每次轉(zhuǎn)讓（預(yù)售）房地產(chǎn) |
《土地增值稅項目報告表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用）》 |
3份? |
無 |
【辦理地點（受理機(jī)構(gòu)）】
1.主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳（場所）https://12366.chinatax.gov.cn/bsfw/bsdt/
2.國家稅務(wù)總局天津市電子稅務(wù)局https://etax.tianjin.chinatax.gov.cn/apps/view/login.html，點擊進(jìn)入“我要辦稅”。
【收費標(biāo)準(zhǔn)】不收費
【辦理流程】
?
【辦理時間】撥打12366查詢。
【辦理時限】資料齊全、符合法定形式、填寫內(nèi)容完整的，稅務(wù)機(jī)關(guān)受理后即時辦結(jié)。
【辦理結(jié)果】辦理結(jié)束后，在文書表單上加蓋印章，一份返還納稅人；電子稅務(wù)局辦理的，將辦理結(jié)果通過電子稅務(wù)局反饋給納稅人。
【聯(lián)系電話】撥打12366查詢。
【納稅人注意事項】
1.納稅人對報送材料的真實性和合法性承擔(dān)責(zé)任。
2.納稅人使用符合電子簽名法規(guī)定條件的電子簽名，與手寫簽名或者蓋章具有同等法律效力。
3.納稅人提供的各項資料為復(fù)印件的，均須注明“與原件一致”并簽章。
4.納稅人應(yīng)逐一申報全部土地的稅源明細(xì)信息；地理位置、不動產(chǎn)權(quán)證號、宗地號、土地等級、土地用途等不相同的土地，分別進(jìn)行土地稅源明細(xì)申報。
5.房產(chǎn)稅源明細(xì)信息包括從價和從租，在申報從租計征稅源信息之前，必須申報從價計征稅源信息。同一產(chǎn)權(quán)證涉及多個房產(chǎn)的，應(yīng)分別進(jìn)行稅源明細(xì)申報。
6.納稅人的土地、房產(chǎn)相關(guān)信息發(fā)生變化的，應(yīng)申報稅源變更明細(xì)信息，具體情形包括：
（1）房屋、土地權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更的，如出售、分割、贈與、繼承等。
（2）減免稅信息發(fā)生變化的。
（3）土地納稅等級或稅額標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，房產(chǎn)原值或租金發(fā)生變化的。
（4）面積、用途、坐落地址等基礎(chǔ)信息發(fā)生變化的。
（5）其他導(dǎo)致稅源信息變化的情形。
【設(shè)定依據(jù)】
1.《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十五條：納稅人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報期限、申報內(nèi)容如實辦理納稅申報，報送納稅申報表、財務(wù)會計報表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際需要要求納稅人報送的其他納稅資料。
扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報期限、申報內(nèi)容如實報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際需要要求扣繳義務(wù)人報送的其他有關(guān)資料。
2.《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅申報表單的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第32號）全文
3.《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂土地增值稅納稅申報表的通知》（稅總函〔2016〕309號）第一條：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅納稅申報表〉的通知》(國稅發(fā)〔1995〕090號)規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，應(yīng)在取得土地使用權(quán)并獲得房地產(chǎn)開發(fā)項目開工許可后，根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的時間，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報送《土地增值稅項目登記表》，并在每次轉(zhuǎn)讓(預(yù)售)房地產(chǎn)時，依次填報表中規(guī)定欄目的內(nèi)容。
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